原告周某、林某与被告郭某租赁合同纠纷一案，经杭州市上城区人民法院审理判决，被告郭某需限期腾退并支付相关费用。郭某不服提起上诉，二审维持原判！

　　因本案被告郭某拒不履行生效法律文书规定的腾退义务，故此需对案涉房屋采取强制腾空措施。

　　人还住在里面，东西一大堆，尽管法律判决早已生效，要怎么把被告“请出去”，拿回属于自己的房子呢？律师提醒您：强制腾空，至少要做到这几步！

　　2）在多次沟通无果后，法院签发公告并张贴，责令被执行人在指定期间内自动履行腾退义务，被执行人依然不配合，由法院强制执行；

　　3）正式腾房前，再次与被执行人沟通，通知其到场，拒不到场的，不影响执行。

　　1）在强制腾空前，需配合执行法官就近为被执行人承租房屋，便于被执行人腾出物品有地方搬；

　　2）委托公证处，请求对整个强腾过程进行公证录音录像，防止被执行人提出强制腾空导致其财务损失时无据可查；

　　细节小贴士：强制腾房前，要求被执行人明确接收财物的处所，并告知其拒不接收财物的法律后果，包括因拒绝接收造成的损失由被执行人承担。被执行人不明确处所的，又未查明被执行人有其他居所的，可要求申请执行人联系、租赁临时处所作为接收财物的指定处所，并由其预付或垫付一定期间的租赁费，也可根据案件的实际情况指定处所。本案中，因被执行人拒不配合，因此由申请人提前租赁场地，并垫付租金。上述强制腾房准备工作产生的费用均由申请人垫付，垫付后相应合同及发票提交给执行法官，执行法官会从执行到位的执行款中予以抵扣。所以申请人代理律师在相应的费用产生前需要与申请人及执行法官做好交接工作，如为被执行人承租的房屋面积及租金是否合适，搬家公司需安排较多的纸箱及搬运设备，因为强制腾空被执行人未提前打包，搬家人手需充足，当场会有很多小物件的整理及归纳。上述执前准备工作均由律师配合完成，以便保障强制腾房工作顺利完成。

　　1、进去执行现场后，在敲门没有回应的情况下，立即联系开锁公司开锁，如果有人在，查清被腾退房屋内的人员情况，法院会控制现场，然后搬家公司有序进场打包。

　　2、对现场的财产进行清理登记前，告知被执行人自行取走贵重财物，对告知和取走的过程进行录像并制作笔录。清理登记现场财物时，进行拍照、录像，并制作财物清单。清理登记后，由清理登记人员负责监督搬运人员将财物搬运到指定处所。

　　3、公证处按顺序各个房间进行拍摄，搬家公司按顺序配合摄像机各个房间用纸箱打包，各纸箱公证处进行相应编号，如被申请人不在现场或者不配合，贵重物品（钱、首饰等）重点归置编号。

　　4、公证处会对搬出及搬入过程进行全程对应纸箱编号，全程录音录像。一般家庭重点需要关注冰箱内物品需搬家后重新给被执行人放回原位置冷冻或冷藏，否则容易造成损失。

　　5、搬家完成清点后，由执行法官将腾空房屋钥匙（建议由开锁公司更换新锁）交给申请执行人，新承租房屋钥匙交给被执行人。

　　强制执行是运用国家强制力量，根据已经过人民法院裁判的生效法律文书，强制民事义务人完成相应义务，从而保障权利人权利得以实现的有效手段。当在案件过程中出现被执行人拒不履行生效法律文书所赋予的履行义务的情形时，结合案件情况，利用强制执行程序能够更好地维护申请人的合法权益。

　　同时，强制执行腾空房屋的过程中也要保障被执行人的权益，对相关物品尤其是贵重物品在执行法官以及公证处的见证下做好记录后再予以搬出，完成腾退后需及时告知搬迁地以及相关权利义务，各方均需做好充分准备工作保障强腾工作顺利开展，避免因强制执行过程引发其他纠纷。

　　kaiyun